物業(yè)公司法人代表怎么選？鄰居老張踩過的坑你別跳

上周幫鄰居老張?zhí)幚砦飿I(yè)公司變更時(shí)，他拍著大腿直嘆氣："當(dāng)初圖省事讓侄子做法人，現(xiàn)在孩子要出國讀書，變更手續(xù)比重新注冊(cè)還麻煩！"原來三年前老張注冊(cè)物業(yè)公司時(shí)，覺得法人代表就是個(gè)掛名的，隨手填了剛成年的侄子信息?，F(xiàn)在公司要投標(biāo)新項(xiàng)目，銀行開戶、社保繳納全卡在法人變更環(huán)節(jié)。

法人代表不是"橡皮圖章"

老張的經(jīng)歷特別典型。很多人覺得物業(yè)公司法人就是個(gè)簽字工具，其實(shí)從簽訂服務(wù)合同到申請(qǐng)資質(zhì)，從處理業(yè)主投訴到應(yīng)對(duì)消防檢查，法人代表要承擔(dān)實(shí)際責(zé)任。去年北京某小區(qū)物業(yè)被業(yè)主集體訴訟時(shí)，法人代表個(gè)人賬戶都被凍結(jié)了。

選法人避開三大雷區(qū)

現(xiàn)在老張學(xué)聰明了，新法人選了合作十年的老會(huì)計(jì)。總結(jié)下來要注意：1.別找退休人員（年檢可能卡年齡）2.慎用在校學(xué)生（畢業(yè)可能失聯(lián)）3.避免異地人員（突發(fā)情況難到場(chǎng)）。像物業(yè)這類需要應(yīng)急處理的行業(yè)，最好選本地常住、時(shí)間自由的人選。

變更流程比想象復(fù)雜

老張這次變更足足跑了兩個(gè)月，光是物業(yè)資質(zhì)重新備案就耗了三周。提醒大家：物業(yè)公司變更法人需要先在住建系統(tǒng)更新備案，再同步到市場(chǎng)監(jiān)管系統(tǒng)。中間還涉及公章重刻、銀行印鑒更換等十幾道手續(xù)，比普通公司變更多出不少環(huán)節(jié)。

備好這些材料少跑腿

后來我們整理發(fā)現(xiàn)，物業(yè)法人變更要準(zhǔn)備：新法人任職文件、資質(zhì)證書正副本、管理項(xiàng)目清單、最近三年審計(jì)報(bào)告。特別要注意的是，如果公司有在管項(xiàng)目的，還需要業(yè)委會(huì)或街道出具無糾紛證明，這點(diǎn)很多代辦機(jī)構(gòu)都會(huì)漏掉。

現(xiàn)在老張的公司終于完成變更了，他逢人就念叨："選法人比選女婿還重要！"這話雖然夸張，但物業(yè)行業(yè)天天要和業(yè)主、部門打交道，法人代表確實(shí)關(guān)系到公司日常運(yùn)轉(zhuǎn)的順暢程度。