房屋變更法人全流程指南：從鄰居老王的煩惱說起

上周在小區(qū)門口碰到鄰居老王，他正抱著一摞文件愁眉不展。原來他經(jīng)營了5年的房屋中介公司想變更法人，結(jié)果在房管所和工商局之間來回跑了三趟，不是缺材料就是流程不對。老王苦笑著說：“早知道這么麻煩，當初就該找個明白人問問！”其實，房屋變更法人就像給房子換把鑰匙，手續(xù)雖多但一步步來并不難。

第一步：搞清“房屋法人”是誰

老王最初連“房屋法人”是什么意思都沒弄明白。簡單來說，就像他公司的辦公用房，產(chǎn)權(quán)證上寫的是公司名稱，這個公司就是房子的“法人代表”。變更法人其實就是把房子從A公司名下轉(zhuǎn)到B公司名下，或者公司股東換人了需要更新登記。

第二步：備齊“四大件”材料

老王第一次被退回材料是因為少了股東會決議。后來我?guī)退砹吮貍淝鍐危?.新舊法人營業(yè)執(zhí)照；2.房屋產(chǎn)權(quán)證原件；3.雙方蓋章的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；4.股東會簽字文件。就像搬家要打包衣物、家具、證件一樣，缺一不可。

第三步：稅費繳納有門道

最讓老王頭疼的是稅費問題。房屋法人變更涉及契稅和印花稅，但如果是集團內(nèi)部無償劃轉(zhuǎn)，可能享受免稅政策。他公司的情況屬于股東變更，最終按評估價的0.05%交了印花稅，比預(yù)想的省了不少錢。

第四步：窗口辦理小技巧

北京朝陽區(qū)房管局的張科長告訴我，很多人卡在最后一步：材料交齊后要等15個工作日，其實網(wǎng)上預(yù)約能節(jié)省半天排隊時間。老王學(xué)聰明了，周四下午去辦理，窗口人少當場就拿到了受理回執(zhí)。

昨天老王特意送來果籃，說變更手續(xù)已經(jīng)辦妥了。他總結(jié)的經(jīng)驗是：提前咨詢、材料備雙份、稅費算清楚。現(xiàn)在他的新公司已經(jīng)用這套房子簽了三個租房合同，生意比之前更紅火了。